Des del 27 de febrer de 2025 està en vigor el Decret llei 2/2025, aprovat per la Generalitat de Catalunya. Aquesta norma introdueix canvis clau en matèria d’habitatge, urbanisme i rehabilitació, i té un impacte directe en l’activitat dels arquitectes, promotors i ajuntaments.
🏗️ què regula aquesta llei?
- Llicència bàsica en 1 mes per a VPO
Les promocions d’habitatge protegit poden obtenir una llicència bàsica urbanística en només un mes.
Això permet començar les obres abans de tenir la llicència definitiva.
Avantatge: s’agilitzen els terminis.
Risc: si no s’aprova la llicència final, pot generar conflictes legals. - Actualització de preus màxims de VPO
S’ajusten els preus de venda i lloguer dels habitatges protegits per fer-los més atractius per als promotors, sense perdre la funció social. - Dret de tempteig i retracte ampliat
La Generalitat pot intervenir en operacions de venda d’immobles en zones tensionades, especialment si hi ha grans tenidors.
Objectiu: evitar especulació i recuperar habitatge per a ús públic. - Registre de grans tenidors obligatori
Tots els fons, empreses o particulars amb molts immobles han d’inscriure’s en un registre oficial. - Habitatges buits: activació i convenis
Es preveu mobilitzar habitatges buits mitjançant acords amb ajuntaments i entitats socials per al seu ús en lloguer assequible. - Rehabilitació i accessibilitat: facilitats reals
- Es podran fer ascensors en zones no edificables.
- Es redueixen traves per millorar eficiència energètica (façanes, cobertes, finestres).
- Possibles bonificacions d’IBI o ICIO per comunitats de veïns.
- Reserva de sòl per a habitatge protegit
Els nous desenvolupaments hauran de reservar el 40% del sòl urbanitzable i el 30% del sòl no consolidat per a habitatge protegit. - Contractació pública més flexible
Ja no és obligatori separar el projecte de l’obra a les licitacions públiques.
Això pot agilitzar l’adjudicació de projectes arquitectònics, però caldrà garantir la qualitat i el control tècnic.
🧱 què implica per al sector de l’arquitectura?
- Els estudis d’arquitectura tindran oportunitats reals amb nous concursos públics, rehabilitació i VPO.
- Les comunitats de propietaris podran accedir més fàcilment a projectes de millora energètica i accessibilitat.
- Els ajuntaments hauran de desenvolupar instruments per aplicar la llei localment: convenis, sancions i gestió de solars.
- Els promotors tindran més seguretat jurídica i previsibilitat en els projectes d’habitatge social.
📌 resum ràpid
- Llei: Decret llei 2/2025, aplicable a tot Catalunya.
- Claus: llicències ràpides, rehabilitació energètica, control sobre grans tenidors, reserva de sòl.
- Objectiu: augmentar el parc d’habitatge assequible, frenar l’especulació i millorar la qualitat dels edificis.
- Risc: que no s’apliqui igual a tot el territori o que quedi en paper mullat sense recursos.
💬 reflexió final
Aquesta llei no només regula l’habitatge: obre la porta a una nova manera de fer ciutat. Agilitat, sostenibilitat i compromís social són les tres paraules que poden definir aquesta etapa.
Però també caldrà veure com s’executa: el repte no és redactar lleis, sinó fer-les realitat als barris.