Des del 27 de febrer de 2025 està en vigor el Decret llei 2/2025, aprovat per la Generalitat de Catalunya. Aquesta norma introdueix canvis clau en matèria d’habitatge, urbanisme i rehabilitació, i té un impacte directe en l’activitat dels arquitectes, promotors i ajuntaments.

🏗️ què regula aquesta llei?

  1. Llicència bàsica en 1 mes per a VPO
    Les promocions d’habitatge protegit poden obtenir una llicència bàsica urbanística en només un mes.
    Això permet començar les obres abans de tenir la llicència definitiva.
    Avantatge: s’agilitzen els terminis.
    Risc: si no s’aprova la llicència final, pot generar conflictes legals.
  2. Actualització de preus màxims de VPO
    S’ajusten els preus de venda i lloguer dels habitatges protegits per fer-los més atractius per als promotors, sense perdre la funció social.
  3. Dret de tempteig i retracte ampliat
    La Generalitat pot intervenir en operacions de venda d’immobles en zones tensionades, especialment si hi ha grans tenidors.
    Objectiu: evitar especulació i recuperar habitatge per a ús públic.
  4. Registre de grans tenidors obligatori
    Tots els fons, empreses o particulars amb molts immobles han d’inscriure’s en un registre oficial.
  5. Habitatges buits: activació i convenis
    Es preveu mobilitzar habitatges buits mitjançant acords amb ajuntaments i entitats socials per al seu ús en lloguer assequible.
  6. Rehabilitació i accessibilitat: facilitats reals
    • Es podran fer ascensors en zones no edificables.
    • Es redueixen traves per millorar eficiència energètica (façanes, cobertes, finestres).
    • Possibles bonificacions d’IBI o ICIO per comunitats de veïns.
  7. Reserva de sòl per a habitatge protegit
    Els nous desenvolupaments hauran de reservar el 40% del sòl urbanitzable i el 30% del sòl no consolidat per a habitatge protegit.
  8. Contractació pública més flexible
    Ja no és obligatori separar el projecte de l’obra a les licitacions públiques.
    Això pot agilitzar l’adjudicació de projectes arquitectònics, però caldrà garantir la qualitat i el control tècnic.

🧱 què implica per al sector de l’arquitectura?


📌 resum ràpid


💬 reflexió final

Aquesta llei no només regula l’habitatge: obre la porta a una nova manera de fer ciutat. Agilitat, sostenibilitat i compromís social són les tres paraules que poden definir aquesta etapa.
Però també caldrà veure com s’executa: el repte no és redactar lleis, sinó fer-les realitat als barris.